Phân tích số liệu du lịch (Tháng 8/2024):

Lượng khách quốc tế:

1,43 triệu lượt khách quốc tế trong tháng 8, tăng 24,5% so với tháng trước và tăng 17,7% so với cùng kỳ tháng 8/2023.

Trong 8 tháng đầu năm 2024, Việt Nam đón 11,4 triệu lượt khách quốc tế, tăng 45,8% so với cùng kỳ năm 2023 và tăng nhẹ 1,0% so với năm 2019 (giai đoạn trước đại dịch COVID).

Mức tăng trưởng này cho thấy sự phục hồi mạnh mẽ của lượng khách quốc tế, có thể do sự nới lỏng về di chuyển toàn cầu và sức hút của các điểm du lịch tại Việt Nam.

Du lịch nội địa:

Trong tháng 8, có 10 triệu lượt khách nội địa, trong đó 6,7 triệu lượt khách lưu trú qua đêm tại các cơ sở lưu trú.

Trong 8 tháng đầu năm 2024, tổng lượt khách nội địa đạt 89,5 triệu lượt.

Du lịch nội địa vẫn duy trì ở mức cao, chứng tỏ người dân trong nước có sự quan tâm lớn đến việc khám phá và du lịch trong nước, góp phần hỗ trợ kinh tế du lịch.

Doanh thu từ du lịch:

Tổng doanh thu từ du lịch trong 8 tháng đầu năm 2024 đạt 586,1 nghìn tỷ đồng, cho thấy lợi ích kinh tế to lớn mà ngành du lịch mang lại, mặc dù bất động sản nghỉ dưỡng vẫn đang gặp khó khăn, như phân tích dưới đây.

Sự đối lập giữa sự phục hồi du lịch và khó khăn của bất động sản nghỉ dưỡng:

Mặc dù số liệu du lịch tăng trưởng tích cực, nhưng đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng lại đang đối mặt với nhiều khó khăn. Nhiều doanh nghiệp báo cáo lỗ nặng, do chi phí gia tăng và các dự án không sinh lời:

• Hưng Thịnh Quy Nhơn báo lỗ 199,4 tỷ đồng trong nửa đầu năm 2024, cao hơn hẳn mức lỗ 152 tỷ đồng của cả năm 2023.
• Tonlin Land và Vạn Hương cũng ghi nhận thua lỗ liên tiếp từ năm 2021 dù sở hữu những dự án lớn như Le Méridien Đà Nẵng và Dragon Ocean Đồ Sơn, cho thấy tình hình bán hàng chậm và lợi nhuận thấp.

Nguyên nhân dẫn đến khó khăn:

1- Vướng mắc pháp lý:
Các vướng mắc pháp lý trong việc mở bán các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng và những vấn đề về quyền sử dụng đất khiến nhiều dự án bị đình trệ. Điều này khiến lượng hàng tồn kho vẫn lớn, gây khó khăn trong việc xoay vòng vốn.
2- Niềm tin của nhà đầu tư:
Dịch bệnh đã làm giảm niềm tin của các nhà đầu tư vào phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng. Dù giá giảm sâu tới 40-50%, lượng giao dịch vẫn rất thấp.
3- Tình hình kinh tế bất ổn:
Nhiều doanh nghiệp vẫn phải đối mặt với chi phí vận hành và lãi suất cao trong khi nhu cầu mua sắm bất động sản nghỉ dưỡng chững lại.

CƠ HỘI CHO LĨNH VỰC ĐẦU TƯ DỊCH VỤ CHĂM SÓC SỨC KHỎE BẰNG TẮM ONSEN & BÙN KHOÁNG

Trước tình hình bất động sản nghỉ dưỡng gặp nhiều khó khăn, đầu tư vào một khu dịch vụ tắm Onsen và bùn khoáng kết hợp thuỷ trị liệu sẽ là một lựa chọn bền vững và có lợi nhuận ổn định hơn.

Dưới đây là những lý do:

1- Dịch vụ độc đáo:
Tắm Onsen và bùn khoáng là những dịch vụ đặc biệt, mang đến trải nghiệm chăm sóc sức khỏe, khác biệt hoàn toàn với các dự án nghỉ dưỡng thông thường. Điều này có thể thu hút cả khách du lịch quốc tế và nội địa, đặc biệt khi xu hướng du lịch chăm sóc sức khỏe đang gia tăng trên toàn cầu.
2- Nhu cầu nội địa:
Dữ liệu cho thấy du lịch nội địa rất mạnh. Tập trung vào dịch vụ chăm sóc sức khỏe có thể hấp dẫn khách hàng trong nước, khi ngày càng nhiều người quan tâm đến việc chăm sóc sức khỏe toàn diện.
3- Mô hình doanh thu bền vững:
Khác với bất động sản nghỉ dưỡng phụ thuộc vào việc bán sản phẩm, một khu dịch vụ Onsen và bùn khoáng sẽ tạo ra doanh thu liên tục từ hoạt động dịch vụ, gói chăm sóc sức khỏe, và các chương trình thành viên. Mô hình này dựa trên lượt khách hàng sử dụng dịch vụ thay vì bán sản phẩm giá trị cao, giúp dòng tiền ổn định hơn.

Kết luận:

Dù ngành du lịch đang phục hồi mạnh mẽ, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng vẫn đang gặp nhiều khó khăn do các yếu tố pháp lý, kinh tế và niềm tin nhà đầu tư.
Trong bối cảnh đó, đầu tư vào dịch vụ chăm sóc sức khỏe bằng tắm Onsen và bùn khoáng, tập trung vào xu hướng du lịch chữa lành và mô hình dịch vụ bền vững, sẽ là một lựa chọn khả thi và đầy tiềm năng.